Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Stožec
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя19 активных объявлений220 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 070 CZK/м²
Глубина предложения
19
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
14 500 000 CZK
~32 658 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
220
Средний возраст 44.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-11 чел./год
-5,00 % в год · естественный -1 · миграция -10
Тренд за 5 лет
+7,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.8 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.0 %
заёмные средства 2 243 082,38 CZK · 10 732,452 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 71,2 %
- Nezávislí kandidáti za Stožecko · 5 мандатов73,5 %
- Stožecko - náš domov · 3 мандатов43,2 %
- SOUSEDÉ · 2 мандатов32 %
- ŽIVOT NA VSI · 2 мандатов26,5 %
- Život na vsi · 2 мандатов24,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 96,7 %
- ANO26,6 %
- SPOLU19,7 %
- STAN18,5 %
- Piráti13,3 %
- SPD7,5 %
- Stačilo!6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Stožec
- Nezávislí kandidáti za Stožecko5/ 7
73,5 %
- Stožecko - náš domov3/ 7
43,2 %
- SOUSEDÉ2/ 7
32 %
- ŽIVOT NA VSI2/ 7
26,5 %
- Život na vsi2/ 7
24,8 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (19 объявлений, 9 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +7.3 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -5.00 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 15 объявлений
Актуальные объявления в Stožec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Dobrá u Českých Žlebů, pozemek záchytný bod
Stožec · Stožec
390 000 Kč
České Žleby, stavební pozemek na Šumavě
Stožec · Stožec
4 290 000 Kč
České Žleby, strategický pozemek
Stožec · Stožec
2 980 000 Kč
Prodej, Ostatní pozemky, Stožec
Stožec · Stožec
3 900 000 Kč
Stožec, Prodej rodinného domu 6+3, B/T/G 444 m², na pozemku - Prachatice
Stožec · Stožec
14 500 000 Kč
České Žleby, stavební pozemek na Šumavě
Stožec · Stožec
4 290 000 Kč
Stavební pozemek s výhledem na Čkyni
Stožec · Stožec
2 150 000 Kč
Exkluzivní pozemek 10 137 m² v srdci Šumavy - Stožec č. 46
Stožec · Stožec
Stožec, pozemek 945 m²
Stožec · Stožec
390 000 Kč
Dobrá u Českých Žlebů, pozemek záchytný bod
Stožec · Stožec
České Žleby, pozemek v přírodě
Stožec · Stožec
Prodej rozlehlých pozemků 39.564 m² České Žleby
Stožec · Stožec
České Žleby, strategický pozemek
Stožec · Stožec
2 980 000 Kč
Prodej pozemků k výstavbě, 1 870 m², Dobrá – Stožec
Stožec · Stožec
7 854 000 Kč
Stožec, Prodej ubytovacího zařízení 6+3, B/T/G 444 m², na pozemku 2226 m², okr. Prachatice
Stožec · Stožec
14 500 000 Kč