Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vacov
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая28 активных объявлений1 467 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
11 250 CZK/мес
145 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 085 CZK/м²
Глубина предложения
28
Квартиры продажа 0 · аренда 2 · дома 13
Цена дома (продажа)
6 205 889 CZK
~52 457 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
1 467
Средний возраст 45.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-37 чел./год
-2,52 % в год · естественный -12 · миграция -25
Тренд за 5 лет
+0,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 23
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.1 %
45 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 4 893 666,49 CZK · 3 422,144 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47 %
- Sdružení občanských demokratů · 8 мандатов53,7 %
- Strana občanů Vacovska · 7 мандатов46,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,8 %
- ANO29,7 %
- SPOLU28,2 %
- STAN10,8 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7,2 %
- SPD6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Vacov
- Sdružení občanských demokratů8/ 15
53,7 %
- Strana občanů Vacovska7/ 15
46,3 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (28 объявлений, 16 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.52 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Benešova Hora
Часть · Vacov
Javorník
Часть · Vacov
Lhota nad Rohanovem
Часть · Vacov
Milíkov
Часть · Vacov
Miřetice
Часть · Vacov
Mladíkov
Часть · Vacov
Nespice
Часть · Vacov
Ptákova Lhota
Часть · Vacov
Přečín
Часть · Vacov
Rohanov
Часть · Vacov
Vacov
Часть · Vacov
Vlkonice
Часть · Vacov
Čábuze
Часть · Vacov
Žár
Часть · Vacov
Недвижимость · 23 объявлений
Актуальные объявления в Vacov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej KRÁSNÝCH STAVEBNÍCH POZEMKŮ 1460 m² S ÚCHVATNÝM VÝHLEDEM NA ŠUMAVU
Vacov · Vacov
4 990 000 Kč
Pozemky 37 585 m² na prahu Šumavy s bývalým rekreačním areálem a povoleným projektem 66 jednotek | Vomastek-re
Vacov · Vacov
Areál 37 585 m² s povoleným projektem 66 jednotek na prahu Šumavy | Vomastek-re
Vacov · Vacov
Pronájem apartmánového bytu 3+kk, Vacov okr. Prachatice
Vacov · Vacov
10 000 Kč
Prodej pozemku 1 372 m² Vacov
Vacov · Vacov
1 490 000 Kč
K pronájmu, Byt 2+1, Vacov, Vlkonice
Vacov · Vacov
12 500 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Vacov
Vacov · Vacov
3 390 000 Kč
Prodej výrobních prostor, Vacov, 30,00 m²
Vacov · Vacov
7 500 000 Kč
Prodej ubytování, Vacov - Lhota nad Rohanovem, 166,4 m²
Vacov · Vacov
Prodej zemědělské usedlosti, Vacov, 143 m²
Vacov · Vacov
Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1546 m², Vacov - Prachatice
Vacov · Vacov
10 490 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 143 m² Vacov Přečín
Vacov · Vacov
Prodej zemědělské usedlosti 143 m² se zahradou 622 m², Vacov - Přečín
Vacov · Vacov
Prodej rodinného domu 123 m² Vacov Benešova Hora
Vacov · Vacov
8 390 000 Kč
Pronájem výrobního objektu 1 650 m² Vacov Vlkonice
Vacov · Vacov
99 000 Kč
Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 154,6 m², Vacov
Vacov · Vacov
10 970 000 Kč
Prodej domu 408 m² s pozemkem 715 m²
Vacov · Vacov
2 495 000 Kč
Hotelový komplex k celoroční rekreaci - HOTEL Rohanov
Vacov · Vacov
25 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 223 m²
Vacov · Vacov
4 298 000 Kč
Pozemek 8609 m², Vacov Lhota nad Rohanovem
Vacov · Vacov
843 600 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1.134 m², v obci Vrbice u Vacova
Vacov · Vacov
1 500 000 Kč
Prodej rodinného domu se dvěma byty
Vacov · Vacov
5 970 000 Kč
Prodej pozemku 1527 m² Vacov
Vacov · Vacov
4 800 000 Kč