Цена квартиры (продажа)
46 377 CZK/м²
Среднее ~2 594 000 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zbytiny
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя18 активных объявлений361 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать81/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-44 %
Среднее по краю ~82 094 CZK/м²
Глубина предложения
18
Квартиры продажа 6 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
5 021 667 CZK
~40 248 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
361
Средний возраст 41.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-1,11 % в год · естественный +2 · миграция -6
Тренд за 5 лет
+12,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.9 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
17.3 %
заёмные средства 18 604 513,46 CZK · 52 113,483 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,1 %
- SNK Zbytiny · 6 мандатов69,6 %
- Občané NEJEN pro Blažejovice · 3 мандатов30,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,8 %
- ANO48,9 %
- SPOLU15,8 %
- AUTO10,3 %
- STAN7,1 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Zbytiny
- SNK Zbytiny6/ 9
69,6 %
- Občané NEJEN pro Blažejovice3/ 9
30,4 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~46 377 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (18 объявлений, 12 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +12.1 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 15 объявлений
Актуальные объявления в Zbytiny
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem rodinného domu, 7+kk + garáž + zahrada 1.559 m², Zbytiny | Bc. Monika Kalalová
Zbytiny · Zbytiny
28 000 Kč
Prodej komerčního objektu Apartmány, 350 m²
Zbytiny · Zbytiny
Pronájem rodinného domu, 7+kk + garáž + zahrada 1.559 m², Zbytiny
Zbytiny · Zbytiny
28 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 51 m², Zbytiny - Prachatice
Zbytiny · Zbytiny
2 600 000 Kč
Stylový rodinný dům 4+1 po rekonstrukci, 768 m² pozemku, Blažejovice
Zbytiny · Zbytiny
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 140 m², Zbytiny, Blažejovice
Zbytiny · Zbytiny
6 270 000 Kč
Prodej rodinného domu, 80 m², Zbytiny, Blažejovice
Zbytiny · Zbytiny
2 300 000 Kč
Novostavba rodinného domu v obci Zbytiny na Šumavě
Zbytiny · Zbytiny
6 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Zbytiny · Zbytiny
Zbytiny, Prodej modernizovaného dr. bytu 3+1
Zbytiny · Zbytiny
2 590 000 Kč
Zbytiny Prodej modernizovaneho dr bytu 31
Zbytiny · Zbytiny
2 590 000 Kč
Pronájem, Rodinný dům, Zbytiny
Zbytiny · Zbytiny
30 000 Kč
Prodej rodinného domu, 80 m²
Zbytiny · Zbytiny
2 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, 140 m²
Zbytiny · Zbytiny
6 270 000 Kč
Šatní skříně a šatníky v nabídce za super ceny
Zbytiny · Zbytiny