Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bratronice
Район Strakonice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений76 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать58/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 104 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
12 810 000 CZK
~50 833 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
76
Средний возраст 40.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+1,32 % в год · естественный 0 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+49,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.3 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.7 %
заёмные средства 134 048,96 CZK · 1 740,896 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 88,7 %
- HANA KREJČÍŘOVÁ · 1 мандатов87,7 %
- PETR SOTONA · 1 мандатов78,2 %
- MATĚJ ADÁMEK · 1 мандатов75,8 %
- MILOSLAV ANTONY · 1 мандатов66,4 %
- PAVEL KRESL · 1 мандатов66,4 %
- MIROSLAV KAPR · 0 мандатов47,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Bratronice
- HANA KREJČÍŘOVÁ1/ 5
87,7 %
- PETR SOTONA1/ 5
78,2 %
- MATĚJ ADÁMEK1/ 5
75,8 %
- MILOSLAV ANTONY1/ 5
66,4 %
- PAVEL KRESL1/ 5
66,4 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +49.0 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Bratronice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
