Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Budyně
Район Strakonice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений53 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных46/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 087 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 980 000 CZK
~35 571 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
53
Средний возраст 40.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -2 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+17,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.7 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.7 %
заёмные средства 123 912 CZK · 2 337,962 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 88,9 %
- Jaromír Hanžl · 1 мандатов96,4 %
- Ing. Vladimír Hanžl · 1 мандатов82,1 %
- MgA. Lenka Ebelová · 1 мандатов78,6 %
- Lucie Hucková · 1 мандатов67,9 %
- Jana Nachlingerová · 1 мандатов67,9 %
- Filip Holman · 0 мандатов60,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 86,5 %
- ANO28,1 %
- SPOLU18,8 %
- AUTO18,8 %
- STAN15,6 %
- SPD6,3 %
- Stačilo!6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Budyně
- Jaromír Hanžl1/ 5
96,4 %
- Ing. Vladimír Hanžl1/ 5
82,1 %
- MgA. Lenka Ebelová1/ 5
78,6 %
- Lucie Hucková1/ 5
67,9 %
- Jana Nachlingerová1/ 5
67,9 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +17.8 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Budyně
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
