Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chelčice
Район Strakonice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений398 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных43/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
799 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
398
Средний возраст 41.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+11 чел./год
+2,76 % в год · естественный -3 · миграция +14
Тренд за 5 лет
-1,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
14.8 %
63 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.0 %
заёмные средства 3 712 554,89 CZK · 9 077,151 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,3 %
- Jindřich Turek · 1 мандатов98,7 %
- Jan Baloušek · 1 мандатов92,7 %
- Mgr. Iva Bukačová · 1 мандатов90,1 %
- Jakub Slavík · 1 мандатов82,8 %
- Petr Kortus · 1 мандатов79,5 %
- Bc. Lucie Troblová Teringlová · 1 мандатов75,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,9 %
- ANO36 %
- SPOLU29,1 %
- STAN11,3 %
- AUTO8,9 %
- SPD5,4 %
- Piráti5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Chelčice
- Jindřich Turek1/ 7
98,7 %
- Jan Baloušek1/ 7
92,7 %
- Mgr. Iva Bukačová1/ 7
90,1 %
- Jakub Slavík1/ 7
82,8 %
- Petr Kortus1/ 7
79,5 %
- Bc. Lucie Troblová Teringlová1/ 7
75,5 %
- Jiří Iral1/ 7
73,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Chelčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
