Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hájek
Район Strakonice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений46 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных46/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
46
Средний возраст 37.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-6,52 % в год · естественный +1 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+9,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.2 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.3 %
заёмные средства 95 791 CZK · 2 227,698 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,1 %
- Pro Hájek 2025 · 5 мандатов100 %
- Jaroslav Šváb · 1 мандатов96,5 %
- Miroslav Husinecký · 1 мандатов83,3 %
- Tomáš Jadrný · 1 мандатов78,9 %
- Miroslav Jandl · 1 мандатов70,2 %
- Alexej Shesteryk · 1 мандатов61,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Hájek
- Pro Hájek 20255/ 5
100 %
- Jaroslav Šváb1/ 5
96,5 %
- Miroslav Husinecký1/ 5
83,3 %
- Tomáš Jadrný1/ 5
78,9 %
- Miroslav Jandl1/ 5
70,2 %
- Alexej Shesteryk1/ 5
61,4 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +9.5 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.1 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -6.52 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Hájek
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений