Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kocelovice
Район Strakonice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений162 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать50/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 104 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
4 036 000 CZK
~24 318 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
162
Средний возраст 48.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
48.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-1,85 % в год · естественный 0 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+8,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: община
Доля иностранцев
3.1 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.4 %
заёмные средства 247 526 CZK · 1 556,767 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 72,3 %
- Naše Kocelovice · 5 мандатов65,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za lepší obec Kocelovice (ZLOK) · 2 мандатов34,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 80 %
- ANO35,9 %
- SPOLU16,5 %
- STAN14,6 %
- Stačilo!10,7 %
- SPD9,7 %
- AUTO5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kocelovice
- Naše Kocelovice5/ 7
65,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za lepší obec Kocelovice (ZLOK)2/ 7
34,2 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +8.0 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -1.85 %.
- Выше средний возраст (~48.0 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Kocelovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
