Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Němětice
Район Strakonice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений125 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать53/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
1 990 000 CZK
Выборка продаж домов: 2
Демография и контекст локации
Жители
125
Средний возраст 40.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -1 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+14,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.8 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.5 %
заёмные средства 4 228 575,75 CZK · 33 828,606 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Němětice · 5 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,7 %
- ANO23,9 %
- SPOLU22,4 %
- STAN17,9 %
- Piráti11,9 %
- Stačilo!7,5 %
- ČR16 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Němětice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Němětice5/ 5
100 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +14.7 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Němětice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
