Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nihošovice
Район Strakonice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений310 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать52/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
3 431 500 CZK
~34 315 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
310
Средний возраст 43.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+1,94 % в год · естественный 0 · миграция +6
Тренд за 5 лет
+1,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.9 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.6 %
заёмные средства 2 414 782,82 CZK · 7 641,718 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 50,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 мандатов53,2 %
- KSČM · 3 мандатов46,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,7 %
- ANO37,2 %
- SPOLU22,4 %
- STAN13,1 %
- Stačilo!9,3 %
- SPD6 %
- AUTO5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Nihošovice
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
53,2 %
- KSČM3/ 7
46,8 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Nihošovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
