Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Přechovice
Район Strakonice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений147 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать58/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
—
Среднее по объявлениям участков · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
147
Средний возраст 45.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+1,36 % в год · естественный +3 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+20,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.3 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.2 %
заёмные средства 105 118 CZK · 705,49 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,2 %
- NEZÁVISLÍ · 4 мандатов55,6 %
- Sdružení pro Přechovice · 3 мандатов44,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 61,2 %
- ANO41,4 %
- SPOLU24,3 %
- STAN12,9 %
- SPD5,7 %
- Piráti5,7 %
- AUTO5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Přechovice
- NEZÁVISLÍ4/ 7
55,6 %
- Sdružení pro Přechovice3/ 7
44,4 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +20.5 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Přechovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений