Цена квартиры (продажа)
44 299 CZK/м²
Среднее ~1 937 100 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Strašice
Район Strakonice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений175 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
7 833 CZK/мес
196 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
4.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-46 %
Среднее по краю ~82 102 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 2 · аренда 3 · дома 0
Цена участка
1 000 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
175
Средний возраст 44.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,57 % в год · естественный -2 · миграция +1
Тренд за 5 лет
-6,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.2 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.0 %
заёмные средства 2 889 332,04 CZK · 16 605,357 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 69,6 %
- Pavel Mráz · 1 мандатов19,4 %
- FRANTIŠEK REJŠEK · 1 мандатов14,3 %
- JOSEF HOLÝ · 1 мандатов12,4 %
- VÁCLAV DOLÍŠKA · 1 мандатов12,2 %
- Martin Kašák · 1 мандатов11,8 %
- FRANTIŠEK KOMRSKA · 1 мандатов11,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,2 %
- ANO51,5 %
- Stačilo!15,2 %
- SPOLU12,1 %
- AUTO7,1 %
- STAN6,1 %
- SPD4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Strašice
- Pavel Mráz1/ 7
19,4 %
- FRANTIŠEK REJŠEK1/ 7
14,3 %
- JOSEF HOLÝ1/ 7
12,4 %
- VÁCLAV DOLÍŠKA1/ 7
12,2 %
- Martin Kašák1/ 7
11,8 %
- FRANTIŠEK KOMRSKA1/ 7
11,3 %
- JIŘÍ RYCHTÁŘ1/ 7
10,4 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.9 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~44 299 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Убыль населения за 5 лет -6.4 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Strašice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
