Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Únice
Район Strakonice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений65 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных33/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
25 977 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
65
Средний возраст 49.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
49.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-3,08 % в год · естественный -1 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+4,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.1 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.1 %
заёмные средства 602 514,9 CZK · 9 563,729 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 77,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 мандатов72 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ ÚNICE-HUBENOV · 1 мандатов28 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,8 %
- ANO41,5 %
- SPD17,1 %
- Generace9,8 %
- SPOLU7,3 %
- AUTO7,3 %
- Piráti4,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Únice
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 5
72 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ ÚNICE-HUBENOV1/ 5
28 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -3.08 %.
- Выше средний возраст (~49.3 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Únice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
