Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Uzeničky
Район Strakonice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений116 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать38/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 965 000 CZK
~18 190 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
116
Средний возраст 48.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
48.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-3,45 % в год · естественный -3 · миграция -1
Тренд за 5 лет
-5,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.6 %
заёмные средства 158 121,93 CZK · 1 411,803 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 72,5 %
- ZMĚNA PRO UZENIČKY A ČERNÍVSKO · 4 мандатов49,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ UZENIČKY · 2 мандатов35,5 %
- NEZÁVISLÍ ČERNÍVSKO · 1 мандатов35,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,3 %
- ANO43,3 %
- SPOLU21,7 %
- Stačilo!11,7 %
- Piráti8,3 %
- AUTO6,7 %
- SPD5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Uzeničky
- ZMĚNA PRO UZENIČKY A ČERNÍVSKO4/ 7
49,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ UZENIČKY2/ 7
35,5 %
- NEZÁVISLÍ ČERNÍVSKO1/ 7
35,3 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -5.7 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~48.5 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Uzeničky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
