Цена квартиры (продажа)
60 578 CZK/м²
Среднее ~3 676 667 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vodňany
Район Strakonice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая52 активных объявлений7 383 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать93/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
11 725 CZK/мес
243 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
3.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-26 %
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
52
Квартиры продажа 8 · аренда 6 · дома 14
Цена дома (продажа)
5 323 254 CZK
~35 383 CZK/м² · выборка 13
Демография и контекст локации
Жители
7 383
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+81 чел./год
+1,10 % в год · естественный -2 · миграция +83
Тренд за 5 лет
+5,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
63 / 65
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
19.8 %
1 501 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.5 %
заёмные средства 89 700 580,93 CZK · 12 017,763 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 46,4 %
- Vodňany 2022 · 7 мандатов30,6 %
- ANO · 5 мандатов20,3 %
- KSČM+NK · 3 мандатов14,5 %
- Vodňany pro změnu · 3 мандатов13,6 %
- ODS · 2 мандатов8,5 %
- KDU-ČSL+TOP 09 · 1 мандатов8,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,2 %
- ANO37,9 %
- SPOLU23,5 %
- STAN10,7 %
- AUTO7,4 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Vodňany
- Vodňany 20227/ 21
30,6 %
- ANO5/ 21
20,3 %
- KSČM+NK3/ 21
14,5 %
- Vodňany pro změnu3/ 21
13,6 %
- ODS2/ 21
8,5 %
- KDU-ČSL+TOP 091/ 21
8,1 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.8 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~60 578 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (52 объявлений, 34 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +5.1 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Vodňany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+kk 42 m²
Vodňany · Vodňany
2 490 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 465 m², Petra Chelčického, Vodňany II, Vodňany
Vodňany · Vodňany
8 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Vodňany
Vodňany · Vodňany
2 990 000 Kč
Rekreační objekt Vodňany
Vodňany · Vodňany
3 500 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, 11 222 m², Vodňany
Vodňany · Vodňany
4 490 000 Kč
Prodej pozemku v širším centru města, pro výstavbu Bytového domu s projektovou studií
Vodňany · Vodňany
5 870 000 Kč
K prodeji, rodinný dům 3+kk, Vodňany
Vodňany · Vodňany
5 580 000 Kč
NA Prodej - VESNICKÉ STAVENÍ, U VODŇAN (STRAKONICKO) - Strakonice
Vodňany · Vodňany
3 900 000 Kč
NA Prodej - ZDĚNÝ BYT 3+1+GARÁŽ+2x SKLEP, VODŇANY - Strakonice
Vodňany · Vodňany
5 300 000 Kč
K prodeji, rodinný dům 3+kk, Vodňany - Strakonice
Vodňany · Vodňany
5 580 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Petra Chelčického, Vodňany","Prodej bytu, 2+1, 64 m²
Vodňany · Vodňany
3 690 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 929 m² – V Jahodách, Vodňany
Vodňany · Vodňany
3 490 000 Kč
Bytový dům vodnany
Vodňany · Vodňany
Prodej pozemku k bydlení, 52,57 m², Vodňany - Křtětice
Vodňany · Vodňany
3 600 000 Kč
Rodinný dům o dispozici 5+1 ve Vodňanech
Vodňany · Vodňany
6 990 000 Kč
Prodej domu, 90 m², Vodňany
Vodňany · Vodňany
3 000 000 Kč
Prodej pozemku Radčice u Vodňan
Vodňany · Vodňany
4 674 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 72 m², Vodňany
Vodňany · Vodňany
13 000 Kč
Byt 2+1, 61 m², Výstavní ulice, Vodňany
Vodňany · Vodňany
3 400 000 Kč
Prodej, rodinný dům 2x 3+1 se zahradou 554 m², Vodňany - Pražák, Ev.č
Vodňany · Vodňany
6 300 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Vodňany - Vodňany II, Smetanova, 112,4 m²
Vodňany · Vodňany
2 779 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Vodňany - Vodňany II, Smetanova, 112,4 m²
Vodňany · Vodňany
11 460 000 Kč
Byt 2+1, 61 m², Výstavní ulice, Vodňany
Vodňany · Vodňany
Prodej domu, Vodňany
Vodňany · Vodňany
5 497 000 Kč