Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Záboří
Район Strakonice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений340 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать47/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 085 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
2 010 000 CZK
~10 128 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
340
Средний возраст 42.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-1,47 % в год · естественный -4 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+1,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.5 %
22 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.4 %
заёмные средства 8 804 053,46 CZK · 26 280,757 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 60,8 %
- MICHAL ŘÍŠSKÝ · 1 мандатов12,2 %
- VÁCLAV BĚLE · 1 мандатов11,5 %
- PAVEL MAREK · 1 мандатов10,2 %
- MAXIM BRAUN · 1 мандатов9,1 %
- PETR BAŠTA · 1 мандатов8,7 %
- MICHAL BĚLE · 1 мандатов8,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,3 %
- ANO45,2 %
- STAN12,7 %
- AUTO11,5 %
- SPD9 %
- SPOLU8,4 %
- Piráti6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Záboří
- MICHAL ŘÍŠSKÝ1/ 9
12,2 %
- VÁCLAV BĚLE1/ 9
11,5 %
- PAVEL MAREK1/ 9
10,2 %
- MAXIM BRAUN1/ 9
9,1 %
- PETR BAŠTA1/ 9
8,7 %
- MICHAL BĚLE1/ 9
8,1 %
- TOMÁŠ CIBULKA1/ 9
7,8 %
- JAKUB KLEČKA1/ 9
7,7 %
- VLADIMÍR ČAPEK1/ 9
7,5 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Záboří
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
