Цена квартиры (продажа)
27 391 CZK/м²
Среднее ~1 890 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Deštná
Район Blansko · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений215 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно52/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-77 %
Среднее по краю ~118 226 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
5 767 630 CZK
~36 060 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
215
Средний возраст 46.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+1,40 % в год · естественный +3 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-6,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.9 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.8 %
заёмные средства 605 883,95 CZK · 2 779,284 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 71,5 %
- ANO48,1 %
- SPD17,3 %
- SPOLU15 %
- Piráti3,8 %
- STAN3,8 %
- PŘÍSAHA3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Deštná
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~27 391 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -6.1 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~46.3 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Deštná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
