Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Skrchov
Район Blansko · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений126 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных40/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
—
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
126
Средний возраст 42.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-3,17 % в год · естественный -1 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+15,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
8.3 %
10 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.0 %
заёмные средства 516 529,85 CZK · 4 233,851 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 80,4 %
- ZMĚNA PRO SKRCHOV · 6 мандатов72,4 %
- ANTONÍN KONŮPKA · 0 мандатов40,3 %
- KAREL STRIA · 0 мандатов26,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA SKRCHOV · 1 мандатов25,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,8 %
- ANO41,4 %
- SPOLU24,1 %
- STAN12,1 %
- SPD8,6 %
- AUTO6,9 %
- Piráti5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Skrchov
- ZMĚNA PRO SKRCHOV6/ 7
72,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA SKRCHOV1/ 7
25,3 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +15.6 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -3.17 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Skrchov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
