Цена квартиры (продажа)
204 577 CZK/м²
Среднее ~17 051 428 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Světlá
Район Blansko · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя16 активных объявлений253 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно50/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
14 100 CZK/мес
400 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
1.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+73 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
16
Квартиры продажа 5 · аренда 4 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 623 333 CZK
~24 148 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
253
Средний возраст 41.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+1,19 % в год · естественный +4 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+3,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.4 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.3 %
заёмные средства 750 987,79 CZK · 2 933,546 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 72,1 %
- Ing. Jan Kaderka · 1 мандатов94,9 %
- Mgr. Petr Palán · 1 мандатов90,1 %
- Ing. Martin Cikánek · 1 мандатов88,5 %
- Roman Dobeš · 1 мандатов79,7 %
- Eduard Dokoupil · 1 мандатов74,9 %
- Jana Vlachová · 1 мандатов57,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,9 %
- ANO39,2 %
- SPOLU17,5 %
- Stačilo!12,7 %
- SPD7,2 %
- STAN7,2 %
- Piráti5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Světlá
- Ing. Jan Kaderka1/ 7
94,9 %
- Mgr. Petr Palán1/ 7
90,1 %
- Ing. Martin Cikánek1/ 7
88,5 %
- Roman Dobeš1/ 7
79,7 %
- Eduard Dokoupil1/ 7
74,9 %
- Jana Vlachová1/ 7
57,4 %
- Zuzana Vlková1/ 7
48,6 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (16 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~1.0 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Světlá
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Světlý byt 3+kk se dvěma terasami v pražských Holešovicích
Světlá · Světlá
29 521 855 Kč
Prodej rodinného domu, Světlá u Šebetova
Světlá · Světlá
3 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 214 m² s pozemkem 1307 m²
Světlá · Světlá
6 570 000 Kč
Pronájem světlé a prostorné kanceláře 84 m² s velkou lodžií
Světlá · Světlá
Prodej bytu 3+kk, 64 m² viale Tevere, Silvi
Světlá · Světlá
Prodej bytu 3+KK, Chotěšov
Světlá · Světlá
Světlá, zahrada, orná půda, 20.280 m² – pozemek
Světlá · Světlá
1 186 512 Kč
Prémiový nebytový prostor, Pod Parkem, Dalovice
Světlá · Světlá
15 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 40 m²
Světlá · Světlá
4 581 000 Kč
Prodej bytu lestina u svetle
Světlá · Světlá
Pronájem exkluzivních kancelářských prostor
Světlá · Světlá
5 200 Kč