Цена квартиры (продажа)
131 579 CZK/м²
Среднее ~9 999 999 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vysočany
Район Blansko · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений785 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать39/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
26 565 CZK/мес
380 CZK/м²/мес · выборка 6
Валовая доходность
3.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+11 %
Среднее по краю ~118 163 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 1 · аренда 10 · дома 1
Цена дома (продажа)
28 880 000 CZK
~169 882 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
785
Средний возраст 44.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-19 чел./год
-2,42 % в год · естественный -2 · миграция -17
Тренд за 5 лет
+0,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.2 %
17 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.8 %
заёмные средства 8 608 584,31 CZK · 11 238,361 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 69,1 %
- KDU-ČSL · 8 мандатов49,1 %
- Pro Vysočany · 4 мандатов27,3 %
- Vysočanští nezávislí kandidáti · 3 мандатов23,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,4 %
- ANO43,1 %
- SPOLU23,9 %
- Piráti8,4 %
- SPD7,7 %
- AUTO5,8 %
- STAN5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Vysočany
- KDU-ČSL8/ 15
49,1 %
- Pro Vysočany4/ 15
27,3 %
- Vysočanští nezávislí kandidáti3/ 15
23,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Годовая убыль населения -2.42 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Vysočany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Vysočany, Gerstelova, 35 m²
Vysočany · Vysočany
18 490 Kč
Prodej bytu 2+1, Praha - Vysočany, Zbuzkova, 76 m²
Vysočany · Vysočany
9 999 999 Kč
Pronájem obchodního prostoru ve vysocanech
Vysočany · Vysočany
34 240 Kč
Vzdušný byt 1+kk s terasou, parkováním a sklepem ve Vysočanech
Vysočany · Vysočany
11 000 Kč
Pronájem útulného bytu 2+kk ve Vysočanech, Novovysočanská
Vysočany · Vysočany
46 000 Kč
Byt v novostavbě u obchodního centra Nová Harfa, Vysočany
Vysočany · Vysočany
15 000 Kč