Цена квартиры (продажа)
100 850 CZK/м²
Среднее ~6 516 918 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bavory
Район Břeclav · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений423 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-15 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 4 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
15 450 000 CZK
~47 833 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
423
Средний возраст 44.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -4 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+3,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 5 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.5 %
11 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
44.5 %
заёмные средства 121 359 858,08 CZK · 286 902,738 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,6 %
- Linda Holcová · 0 мандатов46,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ BAVORY 1. · 3 мандатов40,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ BAVORY 2. · 3 мандатов39,1 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов15,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,3 %
- ANO32,3 %
- SPOLU31,3 %
- Piráti9,6 %
- STAN7,2 %
- SPD6,9 %
- AUTO5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Bavory
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ BAVORY 1.3/ 7
40,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ BAVORY 2.3/ 7
39,1 %
- KDU-ČSL1/ 7
15,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~100 850 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Выше доля заёмных средств в балансе общины (~45 %).
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Bavory
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku pro výstavbu rodinného domu i stavební záměr, Bavory u Mikulova
Bavory · Bavory
4 900 000 Kč
Prodej nadstandardního bytu v Rezidenci Bavory v kouzelné obci v srdci Moravy
Bavory · Bavory
6 526 070 Kč
Prodej nadstandardního bytu v Rezidenci Bavory v kouzelné obci v srdci Moravy
Bavory · Bavory
5 200 000 Kč
Prodej komerčních prostor výroba 860 m², Bavory
Bavory · Bavory
17 900 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení s rodinným domem a vinným sklepem – Bavory, Pálava
Bavory · Bavory
15 450 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v nové rezidenci bavory
Bavory · Bavory
5 681 520 Kč
Prodej bytu 3+kk v rezidenci obce Bavory
Bavory · Bavory
8 660 080 Kč
Prodej historického domu, Bavory, okr. Břeclav
Bavory · Bavory
Stavební pozemek Bavory
Bavory · Bavory
2 870 000 Kč