Цена квартиры (продажа)
74 176 CZK/м²
Среднее ~6 750 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Klentnice
Район Břeclav · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя17 активных объявлений471 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно64/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-37 %
Среднее по краю ~118 163 CZK/м²
Глубина предложения
17
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
10 193 333 CZK
~52 339 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
471
Средний возраст 50.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
50.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-1,27 % в год · естественный -1 · миграция -5
Тренд за 5 лет
-8,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 5 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.0 %
15 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.5 %
заёмные средства 7 440 531,76 CZK · 16 001,144 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 60,2 %
- TOP 09+NK · 4 мандатов44,7 %
- ČSSD · 2 мандатов32,9 %
- STAN+NK · 1 мандатов13,3 %
- KDU-ČSL · 0 мандатов9,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,9 %
- ANO37,2 %
- SPOLU24 %
- SPD10,5 %
- Piráti8,5 %
- STAN8,1 %
- Stačilo!4,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Klentnice
- TOP 09+NK4/ 7
44,7 %
- ČSSD2/ 7
32,9 %
- STAN+NK1/ 7
13,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~74 176 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (17 объявлений, 11 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -8.5 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~50.7 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 14 объявлений
Актуальные объявления в Klentnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 1 260 m² Klentnice
Klentnice · Klentnice
3 170 000 Kč
Prodej, RD 6+1 Klentnice, Pálava a Novom. přehrada, garáž, terasa, bazén, zahrada, CP.485 m²
Klentnice · Klentnice
10 500 000 Kč
Prodej pozemku 596 m² se sklípkem
Klentnice · Klentnice
2 950 000 Kč
Prodej zemědělského pozemku 15 817 m²
Klentnice · Klentnice
1 100 000 Kč
Prodej pole, 1260 m², Klentnice - Břeclav
Klentnice · Klentnice
Prodej ubytovacího zařízení 265 m² Klentnická, Pavlov
Klentnice · Klentnice
17 500 070 Kč
Prodej bytu 3+kk 91 m², Klentnice | COMFORT 4 YOU
Klentnice · Klentnice
6 750 000 Kč
Prodej pozemku 596 m² se sklípkem
Klentnice · Klentnice
2 950 000 Kč
Nabízíme k pronájmu vinný sklep se zahradou na strategickém místě v Klentnici (u turistické cesty
Klentnice · Klentnice
5 000 Kč
Prodej zemědělského pozemku 15 817 m², Klentnice – Pálava
Klentnice · Klentnice
1 100 000 Kč
Prodej mladé vinice v rekreační vinařské obci Klentnice.Vinice se nacházejí v pásmu
Klentnice · Klentnice
1 821 550 Kč
Rodinný dům s krasnymi vyhledy umisteny na upati palavy v obci klentnice
Klentnice · Klentnice
9 580 000 Kč
Investiční příležitost v Klentnici
Klentnice · Klentnice
369 840 Kč
Prodej, RD 6+1 Klentnice, Pálava a Novom. přehrada, garáž, terasa, bazén, zahrada, CP.485 m²
Klentnice · Klentnice
10 500 000 Kč