Цена квартиры (продажа)
66 033 CZK/м²
Среднее ~7 990 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kostice
Район Břeclav · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя17 активных объявлений1 872 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
13 000 CZK/мес
325 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
2.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-44 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
17
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
5 890 000 CZK
~39 891 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
1 872
Средний возраст 45.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-11 чел./год
-0,59 % в год · естественный -15 · миграция +4
Тренд за 5 лет
-1,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 24
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 5 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.0 %
38 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
16.7 %
заёмные средства 105 687 786,74 CZK · 56 790,858 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,2 %
- PROKOSTICE · 11 мандатов66,6 %
- KSČM · 2 мандатов16,7 %
- Nezávislí · 2 мандатов16,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,7 %
- ANO48,1 %
- SPOLU15,9 %
- SPD7,4 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!6,9 %
- STAN6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Kostice
- PROKOSTICE11/ 15
66,6 %
- KSČM2/ 15
16,7 %
- Nezávislí2/ 15
16,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~66 033 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (17 объявлений, 8 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.0 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 13 объявлений
Актуальные объявления в Kostice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 185 m² Sadová 689, Kostice
Kostice · Kostice
5 190 000 Kč
Prodej chaty, 40 m², Koštice
Kostice · Kostice
1 080 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Kostice
Kostice · Kostice
99 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Kostice
Kostice · Kostice
470 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Kostice, ev.č. 2026-08-07-103220 - Břeclav
Kostice · Kostice
Prodej novostaveb 4+KK v obci Kostice u Břeclavi - Břeclav
Kostice · Kostice
7 990 000 Kč
Prodej rodinného domu v Kosticích u Břeclavi, ke kompletní rekonstrukci
Kostice · Kostice
Pozemek v k.ú. Kostice
Kostice · Kostice
510 000 Kč
Prodej domu, 135 m², Kostice
Kostice · Kostice
6 300 000 Kč
Prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci v kosticich
Kostice · Kostice
10 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v rodinném domě – Kostice
Kostice · Kostice
13 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Kostice
Kostice · Kostice
Prodej pole 1 817 m², Kostice
Kostice · Kostice