Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nikolčice
Район Břeclav · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений802 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
1 734 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
802
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+1,00 % в год · естественный 0 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+3,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 5 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.1 %
25 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.4 %
заёмные средства 3 408 754,81 CZK · 4 208,339 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 70 %
- NEZÁVISLÍ NIKOLČICE · 4 мандатов49,4 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов22,9 %
- STAN+NK · 1 мандатов13,9 %
- Pro lepší budoucnost našich dětí · 1 мандатов13,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,1 %
- ANO31,8 %
- SPOLU24 %
- STAN12,6 %
- AUTO9,1 %
- SPD8 %
- Piráti5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Nikolčice
- NEZÁVISLÍ NIKOLČICE4/ 7
49,4 %
- KDU-ČSL1/ 7
22,9 %
- STAN+NK1/ 7
13,9 %
- Pro lepší budoucnost našich dětí1/ 7
13,8 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Nikolčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
