Цена квартиры (продажа)
57 584 CZK/м²
Среднее ~3 675 000 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rakvice
Район Břeclav · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая24 активных объявлений2 267 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать74/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-51 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
24
Квартиры продажа 4 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
4 416 000 CZK
~51 075 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
2 267
Средний возраст 44.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-20 чел./год
-0,88 % в год · естественный -8 · миграция -12
Тренд за 5 лет
+3,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 21
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 5 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.5 %
172 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.2 %
заёмные средства 4 332 860,87 CZK · 1 928,287 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 46,8 %
- ODS · 3 мандатов33,5 %
- ŽIVÉ RAKVICE · 2 мандатов25,1 %
- Společně pro Rakvice · 2 мандатов22,4 %
- PRO LEPŠÍ RAKVICE · 2 мандатов19 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,6 %
- ANO34,1 %
- SPOLU25,6 %
- Piráti9,3 %
- STAN9,2 %
- AUTO7,6 %
- SPD7,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Rakvice
- ODS3/ 9
33,5 %
- ŽIVÉ RAKVICE2/ 9
25,1 %
- Společně pro Rakvice2/ 9
22,4 %
- PRO LEPŠÍ RAKVICE2/ 9
19 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~57 584 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (24 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 17 объявлений
Актуальные объявления в Rakvice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem obchodního prostoru, 144 m², Zahradní, Rakvice
Rakvice · Rakvice
15 000 Kč
Pozemek v územní rezervě, Rakvice
Rakvice · Rakvice
632 700 Kč
Prodej ovocného sadu, 123477 m², Rakvice
Rakvice · Rakvice
18 514 141 Kč
Prodej bytu 2+1, po rekonstrukci, Družstevní, Rakvice - Břeclav
Rakvice · Rakvice
3 675 000 Kč
11538208 Prodej bytu 2 plus 1 po rekonstrukci družstevní rakvice
Rakvice · Rakvice
3 675 000 Kč
Pronájem skladu rakvice okres breclav pronájem skladu 138 m² rakvice
Rakvice · Rakvice
Sdileny sklad 138 m² rakvice
Rakvice · Rakvice
154 300 Kč / měsíc
Prodej rodinného domu 80 m² Svislá 448, Rakvice
Rakvice · Rakvice
5 090 000 Kč
Prodej rd 21 s vinnym sklepem rakvice breclav po rekonstrukci zahradka
Rakvice · Rakvice
5 090 000 Kč
Pronájem skladu 138 m² Luční 910, Rakvice
Rakvice · Rakvice
Rodinný dům 2+1 se zahradou, 289 m², Rakvice
Rakvice · Rakvice
1 985 000 Kč
Prodej rodinného domu s přístavbou, CP 400 m², Rakvice, okres Břeclav
Rakvice · Rakvice
Prodej zavedené restaurace, CP 400 m², Rakvice, okres Břeclav
Rakvice · Rakvice
5 999 000 Kč
Prodej Komerčních prostor Rakvice
Rakvice · Rakvice
Prodej rodinného domu v rakvicich dům vila
Rakvice · Rakvice
5 499 000 Kč
Prodej komercniho pozemku 1162 m² v rakvicich pozemek
Rakvice · Rakvice
2 110 000 Kč
Prodej vinice v rakvicich pozemek
Rakvice · Rakvice
1 899 000 Kč