Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Sedlec
Район Břeclav · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя15 активных объявлений857 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
15
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
6 911 750 CZK
~38 210 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
857
Средний возраст 44.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-18 чел./год
-2,10 % в год · естественный -9 · миграция -9
Тренд за 5 лет
-1,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 5 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.6 %
31 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.1 %
заёмные средства 13 361 777,2 CZK · 15 925,837 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,2 %
- Obec pro každého · 6 мандатов83,5 %
- Levice pro Sedlec · 1 мандатов14,5 %
- JAN VAŇKÁT · 0 мандатов14,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,1 %
- ANO46,4 %
- SPOLU14,1 %
- Stačilo!8,6 %
- SPD8,4 %
- STAN7,8 %
- AUTO5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Sedlec
- Obec pro každého6/ 7
83,5 %
- Levice pro Sedlec1/ 7
14,5 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (15 объявлений, 11 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.10 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Sedlec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Zemědělská půda, Prodej, Sedlec, Břeclav
Sedlec · Sedlec
885 570 Kč
Prodej vinice, 24 332 m², Sedlec u Mikulova - Břeclav
Sedlec · Sedlec
Prodej vinice, 92,15 m², Sedlec u Mikulova - Břeclav
Sedlec · Sedlec
730 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sedlec, Břeclav - Břeclav
Sedlec · Sedlec
885 570 Kč
Prodej vinice v k.ú. Sedlec u Mikulova - Břeclav
Sedlec · Sedlec
2 300 000 Kč
Prodej pozemku s mnohostranným využitím
Sedlec · Sedlec