Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Tvrdonice
Район Břeclav · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя16 активных объявлений2 067 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
15 000 CZK/мес
203 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 096 CZK/м²
Глубина предложения
16
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
6 575 000 CZK
~35 517 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
2 067
Средний возраст 44.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+0,39 % в год · естественный -11 · миграция +19
Тренд за 5 лет
-1,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
14 / 25
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 5 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.0 %
127 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.6 %
заёмные средства 27 577 802,63 CZK · 13 290,507 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,2 %
- SPOLEČNĚ PRO TVRDONICE · 4 мандатов21,7 %
- KDU-ČSL · 2 мандатов16,1 %
- STAN+NK · 2 мандатов15,9 %
- PRO LEPŠÍ TVRDONICE · 2 мандатов12,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 2 мандатов11,3 %
- NADĚJE PRO RODINU · 1 мандатов8,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,3 %
- ANO38,7 %
- SPOLU21,2 %
- SPD10 %
- AUTO7,3 %
- STAN6,5 %
- Stačilo!6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Tvrdonice
- SPOLEČNĚ PRO TVRDONICE4/ 15
21,7 %
- KDU-ČSL2/ 15
16,1 %
- STAN+NK2/ 15
15,9 %
- PRO LEPŠÍ TVRDONICE2/ 15
12,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů2/ 15
11,3 %
- NADĚJE PRO RODINU1/ 15
8,1 %
- ODS1/ 15
8 %
- KSČM1/ 15
6,5 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (16 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 13 объявлений
Актуальные объявления в Tvrdonice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem prostorného bytu 3+kk, 74 m² ve Tvrdonicích
Tvrdonice · Tvrdonice
15 000 Kč
Vinný sklep s vinicí
Tvrdonice · Tvrdonice
9 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Tvrdonice, Konec, 1259 m²
Tvrdonice · Tvrdonice
3 990 000 Kč
Pozemek k bydlení v jihomoravské vinařské obci Tvrdonice - Břeclav
Tvrdonice · Tvrdonice
2 199 000 Kč
Pronájem 2+1 v RD 44,7 m², Tvrdonice - Břeclav
Tvrdonice · Tvrdonice
14 000 Kč
Pronájem patrový rodinný dům 41 tvrdonice se zahradou ba
Tvrdonice · Tvrdonice
Prodej domu rodinný 196 m² pozemek 592 m², Plynárenská, Tvrdonice
Tvrdonice · Tvrdonice
8 600 000 Kč
Prodej rodinného domu 180 m² Padělky 593, Tvrdonice
Tvrdonice · Tvrdonice
6 300 000 Kč
Exkluzivní nabídka stavebního pozemku v centru obce Tvrdonice
Tvrdonice · Tvrdonice
2 520 000 Kč
Rodinný dům 4+1, dvůr, zahrada, Tvrdonice
Tvrdonice · Tvrdonice
2 800 000 Kč
Prodej rodinného domu, 196 m²
Tvrdonice · Tvrdonice
8 600 000 Kč
Prodej bytu 1kk tvrdonicka ul
Tvrdonice · Tvrdonice
Pronájem, patrový rodinný dům 4+1 Tvrdonice, se zahradou, bazénem, sklepy, garáží, CP: 445 m²
Tvrdonice · Tvrdonice
20 000 Kč