Цена квартиры (продажа)
51 577 CZK/м²
Среднее ~3 732 500 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Uherčice
Район Břeclav · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя16 активных объявлений1 120 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать80/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-56 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
16
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 020 000 CZK
~39 120 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 120
Средний возраст 41.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+0,63 % в год · естественный -4 · миграция +11
Тренд за 5 лет
+6,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 5 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.7 %
31 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 2 210 355,22 CZK · 1 961,273 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 69,1 %
- Nezávislí kandidáti · 8 мандатов52,5 %
- TOP 09+NK · 4 мандатов29,4 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов18,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,9 %
- ANO35,6 %
- SPOLU27 %
- STAN9,2 %
- SPD7,9 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Uherčice
- Nezávislí kandidáti8/ 15
52,5 %
- TOP 09+NK4/ 15
29,4 %
- KDU-ČSL3/ 15
18,1 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~51 577 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (16 объявлений, 9 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +6.1 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 10 объявлений
Актуальные объявления в Uherčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej zemědělské půdy 4 057 m² Uherčice
Uherčice · Uherčice
6 129 824 Kč
Prodej pozemků k bydlení v Uherčicích u Hustopečí, 6.212 m²
Uherčice · Uherčice
19 872 188 Kč
Prodej pozemků k bydlení v Uherčicích u Hustopečí, 8.241 m²
Uherčice · Uherčice
26 362 959 Kč
Prodej STAVEBNÍCH POZEMKŮ V UHERČICÍCH U HUSTOPEČÍ
Uherčice · Uherčice
2 799 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Uherčice, Břeclav
Uherčice · Uherčice
129 824 Kč
Prodej bytu 2+1, Uherčice, 62 m²
Uherčice · Uherčice
1 975 000 Kč
Prodej výrobních prostor, Uherčice, 15,00 m²
Uherčice · Uherčice
Zemědělská půda, Prodej, Uherčice, Břeclav - Břeclav
Uherčice · Uherčice
Třípodlažní komerční objekt UP 15,00 m², pozemek 27,52 m², okraj obce Uherčice u Hustopečí (Břeclav)
Uherčice · Uherčice
8 980 000 Kč
RD 3+1 Uherčice
Uherčice · Uherčice
3 150 000 Kč