Цена квартиры (продажа)
93 053 CZK/м²
Среднее ~6 015 206 CZK · выборка 21
Инвестиционный обзор · данные REALT
Valtice
Район Břeclav · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая67 активных объявлений3 580 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать83/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
20 000 CZK/мес
400 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
4.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-21 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
67
Квартиры продажа 27 · аренда 3 · дома 11
Цена дома (продажа)
10 322 002 CZK
~50 689 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
3 580
Средний возраст 45.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-12 чел./год
-0,34 % в год · естественный -6 · миграция -6
Тренд за 5 лет
+0,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
27 / 33
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 5 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.4 %
236 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.4 %
заёмные средства 26 893 419,14 CZK · 7 537,393 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 46 %
- VALTIČANÉ 2018 · 4 мандатов21,3 %
- ZMĚNA 22 · 3 мандатов16,7 %
- SNK ED+NK · 2 мандатов12,7 %
- ČSSD+NK · 2 мандатов11,2 %
- ODS · 2 мандатов10,6 %
- ANO · 1 мандатов10,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,5 %
- ANO34,2 %
- SPOLU25,9 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,2 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Valtice
- VALTIČANÉ 20184/ 15
21,3 %
- ZMĚNA 223/ 15
16,7 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,7 %
- ČSSD+NK2/ 15
11,2 %
- ODS2/ 15
10,6 %
- ANO1/ 15
10,2 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,6 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.0 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~93 053 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (67 объявлений, 29 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Valtice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Historický dům v centru Valtic (náměstí)
Valtice · Valtice
10 800 000 Kč
Prodej luxusní vily 320 m² se zahradou a bazénem, Valtice
Valtice · Valtice
Prodej bytu 3+1 k rekonstrukci v lokalitě Na Valtické
Valtice · Valtice
3 923 850 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Valtice
Valtice · Valtice
Stavební pozemek 1 346 m² s otevřeným výhledem Valtice
Valtice · Valtice
13 000 000 Kč
Prodej vinice ve viniční trati
Valtice · Valtice
579 909 Kč
Pronájem pečlivě udržované vinice v Úvalech u Valtic
Valtice · Valtice
Valtice - Úvaly, RD 2x 3+1, sklep
Valtice · Valtice
9 017 880 Kč
Valtice - Úvaly, RD 2x 3+1, zahrada, sklep
Valtice · Valtice
10 608 630 Kč
Prodej vinného sklepa s pozemkem (663 m²) ve Valticích-část Úvaly
Valtice · Valtice
2 999 999 Kč
Prodej vinice v plné plodnosti ve Valticích
Valtice · Valtice
270 000 Kč
Prodej rodinného domu, Valtice, Modřínová, 264 m²
Valtice · Valtice
7 000 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 140 m² Břeclav, Poštorná, Na Valtické - inzerát č.13957160
Valtice · Valtice
10 990 000 Kč
Prodej zrekonstruovaného bytu 3+1, 72 m² Valtice, nám. Svobody - inzerát č.14063794
Valtice · Valtice
5 699 000 Kč
Valtice - Úvaly, RD 2x 3+1, zahrada, sklep, garáž – rodinný - Břeclav
Valtice · Valtice
10 608 630 Kč
Valtice - Úvaly, RD 2x 3+1, sklep, terasa – rodinný dům - Břeclav
Valtice · Valtice
9 017 880 Kč
Prodej vinice ve Valticích 0,5 ha - Břeclav
Valtice · Valtice
Prodej bytu 3+1 s balkonem, přímo na náměstí ve Valticích
Valtice · Valtice
5 938 800 Kč
Prodej bytu 3+kk s terasou a parkováním, Valtice - Břeclav
Valtice · Valtice
Vybavený investiční apartmán ve Valticích - Břeclav
Valtice · Valtice
7 990 000 Kč
Prodej byty3kk 58 m² p bezruce 1268 69142 valtice br
Valtice · Valtice
7 299 000 Kč
Prodej, byty/3+1, 61.6 m², Na Valtické 379/12, 69141 Břeclav - Břeclav
Valtice · Valtice
3 800 000 Kč
Pronájem byty2kk 50 m² p bezruce 1268 69142 valtice
Valtice · Valtice
20 000 Kč
Prodej byty2kk 56 m² p bezruce 1268 69142 valtice br
Valtice · Valtice
5 827 030 Kč