Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vrbice
Район Břeclav · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений1 076 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 9
Цена дома (продажа)
4 595 444 CZK
~44 725 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
1 076
Средний возраст 43.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+22 чел./год
+2,04 % в год · естественный +1 · миграция +21
Тренд за 5 лет
+0,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 12
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 5 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.1 %
35 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.3 %
заёмные средства 14 074 375,46 CZK · 12 818,193 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,9 %
- Za Vrbici ještě krásnější · 5 мандатов58,2 %
- Lidé Vrbice · 4 мандатов41,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,9 %
- ANO33,7 %
- SPOLU28,8 %
- STAN11,2 %
- SPD8,9 %
- AUTO6,3 %
- Piráti6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Vrbice
- Za Vrbici ještě krásnější5/ 9
58,2 %
- Lidé Vrbice4/ 9
41,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Vrbice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
