Цена квартиры (продажа)
84 219 CZK/м²
Среднее ~5 218 571 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zaječí
Район Břeclav · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая30 активных объявлений1 567 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать83/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-29 %
Среднее по краю ~118 096 CZK/м²
Глубина предложения
30
Квартиры продажа 7 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
6 396 325 CZK
~47 651 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
1 567
Средний возраст 41.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+16 чел./год
+1,02 % в год · естественный -9 · миграция +25
Тренд за 5 лет
+10,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 16
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 5 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.2 %
51 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 7 664 029,81 CZK · 4 841,459 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48,1 %
- Nezávislí pro Zaječí · 10 мандатов60,8 %
- ODS+NK · 3 мандатов21,4 %
- KDU-ČSL+NK · 2 мандатов17,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,3 %
- ANO34,4 %
- SPOLU22,4 %
- STAN13,5 %
- Piráti10 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!4,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Zaječí
- Nezávislí pro Zaječí10/ 15
60,8 %
- ODS+NK3/ 15
21,4 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
17,9 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~84 219 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (30 объявлений, 19 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +10.0 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Zaječí
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 223 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
9 363 000 Kč
Zaječí – RD 3+1, 100 m² + komerční prostory 487 m²
Zaječí · Zaječí
9 548 130 Kč
Prodej pozemku 256 256 m² Zaječí
Zaječí · Zaječí
950 000 Kč
Prodej pozemků, Zaječí
Zaječí · Zaječí
870 000 Kč
Prodej pozemku, ostatní, 256 256 m²
Zaječí · Zaječí
Pronájem bytu 2+kk Modřice Nemovitost na mapě a podobné nemovitosti v okolí
Zaječí · Zaječí
Pronájem skladu, Zaječí, 56,17 m²
Zaječí · Zaječí
Prodej pole, Zaječí, 91781 m²
Zaječí · Zaječí
Prodej bytu 3+kk, 75 m², Zaječí - Břeclav
Zaječí · Zaječí
5 790 000 Kč
RD se 3 bytovými jednotkami v Zaječí
Zaječí · Zaječí
8 975 000 Kč
Prodej, pozemky/vinice/sady, 256256 m², Zaječí, Břeclav [ID - Břeclav
Zaječí · Zaječí
Dohodou
Prodej vinného sklepa Zaječí
Zaječí · Zaječí
Vinice v obci Zaječí skrývají možnost zbudování krásného, nového vinařství přímo naproti oblíbeného
Zaječí · Zaječí
Rodinný dům 3+1 a 2+1, vinný sklep, zahrada, 969 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
2 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 70 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
2 757 300 Kč
Panattoni Park Brno South I (Zaječí), výrobní a skladové prostory k pronájmu 5.617 m²
Zaječí · Zaječí
cena k jednání
Hlavní, Zaječí - Břeclav | Pronájem, Skladové prostory, 12 359 m²
Zaječí · Zaječí
Hlavní, Zaječí - Břeclav | Pronájem, Sklady, 27 487 m²
Zaječí · Zaječí
Hlavní, Zaječí - Břeclav | Pronájem, Skladové prostory, 15 128 m²
Zaječí · Zaječí
Prodej domu se zahradou ve vinařské obci Zaječí
Zaječí · Zaječí
4 490 000 Kč
Vinný sklep v Zaječí – v srdci Velkopavlovické vinařské podoblasti
Zaječí · Zaječí
2 499 000 Kč
Prodej vinného sklepa s bytem, Zaječí
Zaječí · Zaječí
4 636 325 Kč
Prodej apartmánu 2+kk, 60 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
4 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 75 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
5 790 000 Kč