Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Běleč
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений205 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
28 000 CZK/мес
157 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 163 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 1
Цена участка
5 000 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
205
Средний возраст 45.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-24 чел./год
-11,71 % в год · естественный -1 · миграция -23
Тренд за 5 лет
+7,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.3 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 684 959,4 CZK · 3 784,306 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 82,4 %
- Dana Trtílková · 1 мандатов16,5 %
- Bc. Filip Bracek · 1 мандатов15,1 %
- Roman Štefka · 1 мандатов14,1 %
- Naďa Bártová · 1 мандатов13,6 %
- Mojmír Přikryl · 1 мандатов12,4 %
- Dominik Bracek · 1 мандатов12,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 83,7 %
- ANO45,3 %
- SPOLU21,9 %
- AUTO10,9 %
- SPD7,8 %
- STAN5,5 %
- Piráti3,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Běleč
- Dana Trtílková1/ 7
16,5 %
- Bc. Filip Bracek1/ 7
15,1 %
- Roman Štefka1/ 7
14,1 %
- Naďa Bártová1/ 7
13,6 %
- Mojmír Přikryl1/ 7
12,4 %
- Dominik Bracek1/ 7
12,1 %
- Kamil Všianský1/ 7
12,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +7.3 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -11.71 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Běleč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 52 37,99 m² belec kreptov
Běleč · Běleč
Prodej pozemku pro bydlení, Běleč, 1500 m²
Běleč · Běleč
7 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Běleč, 1000 m²
Běleč · Běleč
5 000 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, Běleč, 178 m²
Běleč · Běleč
28 000 Kč
Pronájem rodinného domu, Běleč, 178 m²
Běleč · Běleč
28 000 Kč