Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Deblín
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений1 132 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать50/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 163 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
5 245 000 CZK
~52 747 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
1 132
Средний возраст 42.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,09 % в год · естественный -6 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+6,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 12
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.0 %
57 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.6 %
заёмные средства 8 427 832,38 CZK · 7 451,664 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,4 %
- ČSSD · 4 мандатов30 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов29,4 %
- STAN · 3 мандатов26,5 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI DEBLÍN 2022 · 1 мандатов14,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,3 %
- ANO32 %
- SPOLU26,8 %
- STAN14,8 %
- Piráti7,3 %
- SPD6,2 %
- AUTO6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Deblín
- ČSSD4/ 11
30 %
- KDU-ČSL3/ 11
29,4 %
- STAN3/ 11
26,5 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI DEBLÍN 20221/ 11
14,1 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +6.5 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Deblín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
