Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Drahonín
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений112 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных28/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
1 900 000 CZK
~47 500 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
112
Средний возраст 41.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-1,79 % в год · естественный -1 · миграция -1
Тренд за 5 лет
-12,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.7 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 579 817,55 CZK · 5 271,069 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 77,9 %
- Dana Martinková · 1 мандатов77,2 %
- Ing. Michal Lukášek · 1 мандатов77,2 %
- Mgr. Monika Plevová · 1 мандатов73,9 %
- Jaroslav Toužín · 1 мандатов73,9 %
- Bc. Vladimíra Šťastná · 1 мандатов68,8 %
- Jana Šedá · 1 мандатов68,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,7 %
- ANO31,4 %
- SPOLU24,3 %
- STAN14,3 %
- SPD12,9 %
- AUTO5,7 %
- Stačilo!5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Drahonín
- Dana Martinková1/ 7
77,2 %
- Ing. Michal Lukášek1/ 7
77,2 %
- Mgr. Monika Plevová1/ 7
73,9 %
- Jaroslav Toužín1/ 7
73,9 %
- Bc. Vladimíra Šťastná1/ 7
68,8 %
- Jana Šedá1/ 7
68,8 %
- Michal Novotný1/ 7
62,1 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -12.5 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Drahonín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
