Цена квартиры (продажа)
110 878 CZK/м²
Среднее ~5 666 667 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Drásov
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений2 103 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать69/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-6 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 2
Цена участка
11 314 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
2 103
Средний возраст 37.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,10 % в год · естественный -5 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+9,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 18
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.0 %
43 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.2 %
заёмные средства 47 701 253,76 CZK · 22 704,071 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Drásov · 12 мандатов81 %
- ODS · 3 мандатов19 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,4 %
- SPOLU34,4 %
- ANO25 %
- STAN12,6 %
- AUTO7,3 %
- Piráti7,2 %
- SPD6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Drásov
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Drásov12/ 15
81 %
- ODS3/ 15
19 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +9.9 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.9 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Drásov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pozemek k bydlení, 921 m², Drásov
Drásov · Drásov
4 930 000 Kč
Prodej bytu 3+kk se zahradou 198 m² a možností přikoupit až dvě parkovací stání, Drásov
Drásov · Drásov
5 750 000 Kč
Prodej pozemku "B" o rozloze 134,6 m², obec Drásov, okres Brno-venkov, projekt na výstavbu rodinného domu
Drásov · Drásov
8 305 100 Kč
Prodej pozemku "B" o rozloze 134,6 m², obec Drásov, okres Brno-venkov, projekt na výstavbu rodinného domu
Drásov · Drásov
7 672 200 Kč
Prodej pozemku "A" o rozloze 18,70 m², obec Drásov, okres Brno-venkov, projekt na výstavbu rodinného domu
Drásov · Drásov
9 350 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 596 m², Drásov
Drásov · Drásov
3 182 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 50 m², Drásov
Drásov · Drásov
5 750 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Drásov - Nivky
Drásov · Drásov