Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Heroltice
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений239 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать53/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
8 550 000 CZK
~40 738 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
239
Средний возраст 44.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+1,26 % в год · естественный -1 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+13,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.1 %
10 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
16.0 %
заёмные средства 4 764 127,93 CZK · 19 686,479 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,4 %
- Hana Marková · 1 мандатов99,9 %
- Lenka Sýkorová · 1 мандатов85,3 %
- Tomáš Herrman · 1 мандатов85,3 %
- Pavel Brázda · 1 мандатов84,3 %
- Michal Marek · 1 мандатов81,4 %
- Ladislav Špaček · 1 мандатов81,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,4 %
- ANO40,2 %
- SPOLU27 %
- Piráti7,3 %
- AUTO7,3 %
- SPD6,6 %
- STAN6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Heroltice
- Hana Marková1/ 7
99,9 %
- Lenka Sýkorová1/ 7
85,3 %
- Tomáš Herrman1/ 7
85,3 %
- Pavel Brázda1/ 7
84,3 %
- Michal Marek1/ 7
81,4 %
- Ladislav Špaček1/ 7
81,4 %
- Tereza Pavlíčková1/ 7
76,6 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +13.3 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Heroltice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
