Цена квартиры (продажа)
60 172 CZK/м²
Среднее ~3 490 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Holasice
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений1 402 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать58/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
10 000 CZK/мес
145 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-49 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 2
Цена дома (продажа)
10 682 500 CZK
~96 198 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 402
Средний возраст 38.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+20 чел./год
+1,43 % в год · естественный +1 · миграция +19
Тренд за 5 лет
+14,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
8.6 %
124 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.8 %
заёмные средства 2 864 794,93 CZK · 2 014,624 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "NAŠE HOLASICE" · 5 мандатов48,2 %
- NOVÁ VOLBA 2022 · 3 мандатов33,1 %
- HOLASICE 21.STOLETÍ · 1 мандатов18,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,3 %
- ANO29,6 %
- SPOLU26,7 %
- Piráti11,6 %
- STAN10,2 %
- AUTO7,6 %
- SPD7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Holasice
- Sdružení nezávislých kandidátů "NAŠE HOLASICE"5/ 9
48,2 %
- NOVÁ VOLBA 20223/ 9
33,1 %
- HOLASICE 21.STOLETÍ1/ 9
18,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~60 172 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +14.7 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.5 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Holasice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+1 69 m² Holasická 1153
Holasice · Holasice
10 000 Kč
Prodej rodinného domu v Holasicích
Holasice · Holasice
5 465 000 Kč
11537684 byt 2 plus 1 Prodej holasicka katerinky Opava
Holasice · Holasice
3 490 000 Kč
Skladování, parkování aut až 1100 m² | Modernreal
Holasice · Holasice
Prodej rodinného domu 174 m², Holasice
Holasice · Holasice
15 900 000 Kč