Цена квартиры (продажа)
101 801 CZK/м²
Среднее ~9 115 164 CZK · выборка 132
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kaly
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая861 активных объявлений311 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать71/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
18 674 CZK/мес
301 CZK/м²/мес · выборка 62
Валовая доходность
2.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-14 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
861
Квартиры продажа 172 · аренда 79 · дома 476
Цена дома (продажа)
7 761 043 CZK
~53 867 CZK/м² · выборка 403
Демография и контекст локации
Жители
311
Средний возраст 40.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,32 % в год · естественный -1 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+9,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.4 %
17 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.9 %
заёмные средства 3 446 920,04 CZK · 11 047,821 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kaly - Zahrada · 9 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,5 %
- ANO38,1 %
- SPOLU25,6 %
- STAN13,1 %
- Piráti9,4 %
- SPD5,6 %
- Stačilo!3,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Kaly
- Sdružení nezávislých kandidátů Kaly - Zahrada9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~101 801 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (861 объявлений, 382 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +9.9 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.5 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Kaly
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Rodinný dům 210 m² s velkou zahradou – Mikulov
Kaly · Kaly
12 000 000 Kč
Rodinný dům 3+1 s terasou a zahradou - stavební pozemek, Uhřice
Kaly · Kaly
7 390 000 Kč
Prodej zděné, podsklepené chatky se zahradou v oblíbené kolonii Na Prachárně
Kaly · Kaly
530 000 Kč
Dvougenerační rodinný dům venkovská usedlost s rozlehlou zahradou
Kaly · Kaly
11 900 000 Kč
Prodej částečně zrekonstruované chaty se zahradou u Slapské přehrady
Kaly · Kaly
6 290 000 Kč
Prodej stavebního pozemku se zahradou a vlastní studnou Zbýšov
Kaly · Kaly
2 100 000 Kč
Home-Pronájem: Nabídka nemovitostí
Kaly · Kaly
32 000 Kč
Prodej 70 m², pozemky 410 m²
Kaly · Kaly
Prodej rodinného domu 124 m², pozemky 1 873 m²
Kaly · Kaly
8 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 68 m² se zahradou, Holubice
Kaly · Kaly
8 990 000 Kč
Prodej prostorného bytu v historické vile se zahradou
Kaly · Kaly
Pronájem RD se zahradou v obci Nová Ves u Č. Budějovic
Kaly · Kaly
17 000 Kč
Pronájem rodinného domu se dvěma byty
Kaly · Kaly
18 000 Kč
Rodinný dům 5+1 se zahradou u Milíčovského lesa
Kaly · Kaly
22 500 000 Kč
Prodej rodinného domu / chalupy se zahradou
Kaly · Kaly
4 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 77 m² s vlastní zahradou a parkováním, po rekonstrukci
Kaly · Kaly
6 490 000 Kč
Pronájem bytu 3+KK se zahradou a garáží
Kaly · Kaly
28 000 Kč
Prodej prostorného zděného domu 4+kk s velkou zahradou u Slapské přehrady
Kaly · Kaly
Byt 2+1 v přízemí se zahradou a dvorkem v Budišově - RE/MAX Stars
Kaly · Kaly
8 000 Kč
Pronájem krásného bytu 3+kk 74 m² se zahradou 228 m² a vlastním parkovacím stáním
Kaly · Kaly
25 000 Kč
Pronájem moderního bytu 2+kk, 62 m² s vlastní zahradou, ul. Mládežnická
Kaly · Kaly
19 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s garáží a zahradou, 69 m², Brloh
Kaly · Kaly
2 990 000 Kč
Prodej prostorného zděného domu 4+kk s velkou zahradou u Slapské přehrady
Kaly · Kaly
Pronájem pokoje 14 m² v prostornem byte 4+kk se zahradou
Kaly · Kaly
14 000 Kč