Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Katov
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений277 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
—
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
277
Средний возраст 37.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-1,44 % в год · естественный -1 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+2,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.5 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.3 %
заёмные средства 5 400 401,76 CZK · 19 781,691 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 77,3 %
- Mgr. Jiří Urbánek · 1 мандатов11,6 %
- Zdeněk Požár · 1 мандатов11,3 %
- Richard Urbánek · 1 мандатов10,9 %
- Luděk Mičánek · 1 мандатов9,1 %
- Miloš Urbánek · 1 мандатов8,5 %
- Miloslav Jašek · 1 мандатов8,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 87,3 %
- SPOLU29,1 %
- ANO29,1 %
- STAN13,9 %
- SPD10,8 %
- Piráti7 %
- AUTO5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Katov
- Mgr. Jiří Urbánek1/ 9
11,6 %
- Zdeněk Požár1/ 9
11,3 %
- Richard Urbánek1/ 9
10,9 %
- Luděk Mičánek1/ 9
9,1 %
- Miloš Urbánek1/ 9
8,5 %
- Miloslav Jašek1/ 9
8,5 %
- Ing. Mgr. Miloslav Pašek, MBA1/ 9
7,4 %
- Milan Havlát1/ 9
7,2 %
- Jan Župka1/ 9
7 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Ниже средний возраст (~37.6 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Katov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
