Цена квартиры (продажа)
111 765 CZK/м²
Среднее ~9 500 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kobylnice
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений1 258 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать71/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-5 %
Среднее по краю ~118 075 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 2
Цена дома (продажа)
14 140 000 CZK
~95 118 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 258
Средний возраст 39.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,24 % в год · естественный -6 · миграция +9
Тренд за 5 лет
+9,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.2 %
41 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.7 %
заёмные средства 3 593 135,91 CZK · 2 849,434 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 50,3 %
- STAN · 6 мандатов39,4 %
- TOP 09 · 5 мандатов30,3 %
- KDU-ČSL+NK · 4 мандатов30,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,9 %
- SPOLU41 %
- ANO23,2 %
- STAN10,3 %
- AUTO8,5 %
- SPD5,9 %
- Piráti5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Kobylnice
- STAN6/ 15
39,4 %
- TOP 095/ 15
30,3 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
30,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +9.4 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.3 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Kobylnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Podkrovní 3+kk s terasou a vlastním parkováním, Kobylnice u - Brno venkov
Kobylnice · Kobylnice
9 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kobylnice, Za Vodárnou, 165 m²
Kobylnice · Kobylnice
19 990 000 Kč
Pronájem obchodních prostor s výlohou, 124 m², Kobylnice, ulice U Řempa
Kobylnice · Kobylnice
Investiční příležitost: pozemek 1 458 m² v Kobylnicích u Brna ideální pro budoucí výstavbu
Kobylnice · Kobylnice