Цена квартиры (продажа)
44 956 CZK/м²
Среднее ~4 135 950 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lubné
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений52 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать55/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
11 000 CZK/мес
177 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-62 %
Среднее по краю ~118 064 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 0
Цена участка
1 776 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
52
Средний возраст 43.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+1,92 % в год · естественный +1 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+8,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.6 %
заёмные средства 205 357,5 CZK · 3 874,67 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 85 %
- Iva Valoušková · 1 мандатов14,5 %
- Mgr. Zuzana Kačerovská · 1 мандатов13,9 %
- Vladimír Pařil · 1 мандатов13,3 %
- Pavel Karmazín · 1 мандатов12,7 %
- Martin Pestr · 1 мандатов12,7 %
- Jaroslav Karmazín · 1 мандатов12,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 86,4 %
- SPOLU47,4 %
- ANO18,4 %
- STAN18,4 %
- AUTO5,3 %
- Stačilo!5,3 %
- PŘÍSAHA2,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Lubné
- Iva Valoušková1/ 7
14,5 %
- Mgr. Zuzana Kačerovská1/ 7
13,9 %
- Vladimír Pařil1/ 7
13,3 %
- Pavel Karmazín1/ 7
12,7 %
- Martin Pestr1/ 7
12,7 %
- Jaroslav Karmazín1/ 7
12,1 %
- Ing. Kateřina Skala1/ 7
11,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~44 956 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +8.3 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Lubné
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
