Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lukovany
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений677 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 226 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
6 741 600 CZK
~37 930 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
677
Средний возраст 42.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,30 % в год · естественный -3 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+8,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.0 %
20 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
85.6 %
заёмные средства 48 111 098,14 CZK · 71 275,701 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,2 %
- Otevřené Lukovany · 4 мандатов54,1 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов45,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,7 %
- ANO35,5 %
- SPOLU23,7 %
- Piráti10,9 %
- SPD8,5 %
- STAN8 %
- Stačilo!5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Lukovany
- Otevřené Lukovany4/ 7
54,1 %
- KDU-ČSL3/ 7
45,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +8.0 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше доля заёмных средств в балансе общины (~86 %).
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Lukovany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu, Lukovany, 85 m²
Lukovany · Lukovany
3 150 000 Kč
Prodej rodinného domu 192 m², Lukovany
Lukovany · Lukovany
6 999 900 Kč
Prodej rodinného domu 192 m², Lukovany, ev.č. 00039 - Brno venkov
Lukovany · Lukovany
6 999 900 Kč
Prodej rodinneho domu lukovany okres brno venkov Prodej rodinneho domu 192 m² lukovany 39
Lukovany · Lukovany
9 300 000 Kč