Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nebovidy
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений871 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 096 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
3 790 000 CZK
~78 958 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
871
Средний возраст 41.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+0,92 % в год · естественный +2 · миграция +6
Тренд за 5 лет
+6,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.7 %
33 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.7 %
заёмные средства 13 873 503,63 CZK · 15 783,281 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 79,6 %
- ANO31 %
- SPOLU23,2 %
- STAN11,3 %
- AUTO10,9 %
- Piráti9,4 %
- SPD8,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Nebovidy
- NEBOVIDY NEZÁVISLÍ9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +6.6 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Nebovidy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej chaty 48 m² Nebovidy
Nebovidy · Nebovidy
3 790 000 Kč
Pronájem komerčního objektu v Nebovidech
Nebovidy · Nebovidy
150 000 Kč
Krásný a jedinečný stavební pozemek 2112 m² v Nebovidech u Brna
Nebovidy · Nebovidy
4 900 000 Kč
Prodej pozemku pro stavbu rodinného domu - Nebovidy u Brna - CP 2.500 m²
Nebovidy · Nebovidy
9 990 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Nebovidy, Brno-venkov
Nebovidy · Nebovidy
781 528 Kč
Stavební pozemek se stavebním povolením 2 092 m², Nebovidy u Brna
Nebovidy · Nebovidy
5 300 000 Kč
Romantická chata v lesích za Brnem / vlastní pozemek 398 m² a velká terasa – Nebovidy
Nebovidy · Nebovidy
3 790 000 Kč
Prodej pozemku 748 m², Nebovidy
Nebovidy · Nebovidy
2 570 000 Kč
Prodej stavebního pozemku nebovidy okres Brno venkov lukrativni stavební pozemek 2500 m² v nebovidech u brna 491
Nebovidy · Nebovidy