Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nedvědice
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений1 277 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 096 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
6 473 167 CZK
~47 195 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
1 277
Средний возраст 45.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-9 чел./год
-0,70 % в год · естественный -6 · миграция -3
Тренд за 5 лет
-4,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
12 / 18
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.3 %
30 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.1 %
заёмные средства 8 115 102,29 CZK · 6 399,923 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 60,4 %
- Hasiči pro Nedvědici a Pernštejn · 6 мандатов38,3 %
- KDU-ČSL · 4 мандатов23,4 %
- Společně pro Nedvědici a Pernštejn · 3 мандатов23 %
- Nezávislý HlaS Nedvědice · 2 мандатов15,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,4 %
- ANO34,7 %
- SPOLU23,4 %
- STAN10,4 %
- Piráti9 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Nedvědice
- Hasiči pro Nedvědici a Pernštejn6/ 15
38,3 %
- KDU-ČSL4/ 15
23,4 %
- Společně pro Nedvědici a Pernštejn3/ 15
23 %
- Nezávislý HlaS Nedvědice2/ 15
15,3 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Nedvědice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
