Цена квартиры (продажа)
57 480 CZK/м²
Среднее ~4 606 667 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Neslovice
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая23 активных объявлений999 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать72/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-51 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
23
Квартиры продажа 4 · аренда 0 · дома 8
Цена дома (продажа)
12 155 714 CZK
~81 666 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
999
Средний возраст 40.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+9 чел./год
+0,90 % в год · естественный -2 · миграция +11
Тренд за 5 лет
+4,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.6 %
47 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.6 %
заёмные средства 15 022 887,51 CZK · 14 903,658 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 71,5 %
- ANO29,2 %
- SPOLU25,8 %
- SPD10,7 %
- STAN9,6 %
- AUTO8,6 %
- Piráti5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Neslovice
- SPOLEČNĚ PRO NESLOVICE15/ 15
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~57 480 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (23 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 22 объявлений
Актуальные объявления в Neslovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Inzerát
Neslovice · Neslovice
19 900 000 Kč
Prodej domu Neslovice, Hlavní
Neslovice · Neslovice
8 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku ve Šlapanicích na Svatojánském náměstí, 569 m²
Neslovice · Neslovice
7 390 000 Kč
Prodej stavebních pozemků 3795 m²
Neslovice · Neslovice
15 500 000 Kč
Prodej stavebních pozemků 1878 m² - Neslovice
Neslovice · Neslovice
7 512 000 Kč
Prodej stavebních pozemků 1917 m² - Neslovice
Neslovice · Neslovice
7 668 000 Kč
Pozemky určené k výstavbě rodinných domů - Neslovice(..autem 20 min. od Brna)
Neslovice · Neslovice
7 512 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 946 m², Neslovice
Neslovice · Neslovice
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu v Neslovicích. - Brno venkov
Neslovice · Neslovice
8 200 000 Kč
Prodej Einfamilienhaus - Neslovice u Brna
Neslovice · Neslovice
8 390 000 Kč
Prodej mezonetoveho bytu 2kklesni 368 neslovice
Neslovice · Neslovice
1 400 000 Kč
Prodej bytu 2+kk
Neslovice · Neslovice
Inzerát
Neslovice · Neslovice
16 300 000 Kč
Prodej byty 4 kk neslovice okres Brno venkov Prodej bytu 4 kk 94 m² obec neslovice okres Brno venkov
Neslovice · Neslovice
6 000 000 Kč
Prodej 0,1 ha pozemku v k.ú. Neslovice
Neslovice · Neslovice
170 170 Kč
Prodej mezonetového bytu 2+kk – Lesní 368, Neslovice
Neslovice · Neslovice
6 420 000 Kč
Rd 5+kk neslovice
Neslovice · Neslovice
Inzerát
Neslovice · Neslovice
15 900 000 Kč
Novostavba rodinného domu 5+1, Neslovice | Velvet Real
Neslovice · Neslovice
Rodinný dům 5+1 s nekonečným průjezdem a velkým potenciálem v Neslovicích
Neslovice · Neslovice
Pozemky určené k výstavbě rodinných domů - Neslovice(..autem 20 min. od Brna)
Neslovice · Neslovice
Prodej garáže 12 m², Pod Knížecím - Neslovice
Neslovice · Neslovice