Цена квартиры (продажа)
223 000 CZK/м²
Среднее ~6 690 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Olší
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений355 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно64/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
19 600 CZK/мес
356 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+89 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 2
Цена дома (продажа)
12 837 500 CZK
~86 750 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
355
Средний возраст 39.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+1,41 % в год · естественный -4 · миграция +9
Тренд за 5 лет
+6,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.9 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.0 %
заёмные средства 910 375,68 CZK · 2 528,821 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů z obcí Olší, Litava a Klokočí · 4 мандатов62,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Olší · 3 мандатов37,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,2 %
- ANO29,8 %
- SPOLU26,3 %
- STAN17,1 %
- AUTO9,3 %
- SPD5,9 %
- Piráti3,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Olší
- Sdružení nezávislých kandidátů z obcí Olší, Litava a Klokočí4/ 7
62,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Olší3/ 7
37,9 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.5 % годовых скорее средняя.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +6.6 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.4 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Olší
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
