Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ořechov
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений2 915 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
9 510 000 CZK
~48 175 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
2 915
Средний возраст 41.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+21 чел./год
+0,72 % в год · естественный -13 · миграция +34
Тренд за 5 лет
+4,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
16 / 29
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.6 %
166 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.6 %
заёмные средства 10 180 709,27 CZK · 3 467,544 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,5 %
- ALTERNATIVA PRO OŘECHOV · 4 мандатов47,6 %
- VOLBA PRO OŘECHOV · 4 мандатов39,3 %
- KDU-ČSL+NK · 1 мандатов13,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,1 %
- ANO33,4 %
- SPOLU27,2 %
- STAN9,7 %
- Piráti8,4 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Ořechov
- ALTERNATIVA PRO OŘECHOV4/ 9
47,6 %
- VOLBA PRO OŘECHOV4/ 9
39,3 %
- KDU-ČSL+NK1/ 9
13,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 10 объявлений
Актуальные объявления в Ořechov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavebního pozemku 650 m² – Ořechov, ul. Jeřábkova
Ořechov · Ořechov
4 580 000 Kč
RD Ořechov
Ořechov · Ořechov
8 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 238 m², Ořechov, ulice Příční, okres Brno-venkov
Ořechov · Ořechov
3 850 000 Kč
Prodej rodinného domu 238 m², Ořechov
Ořechov · Ořechov
22 300 000 Kč
Prodej rodinné domy, 230 m² – Ořechov
Ořechov · Ořechov
Prodej domu 3+1 155 m² Ořechov
Ořechov · Ořechov
3 400 000 Kč
Prodej pole, 10 874 m², Ořechov
Ořechov · Ořechov
Prodej stavebního pozemku 650 m² – Ořechov, ul. Jeřábkova
Ořechov · Ořechov
4 980 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 4+1, 103 m², Ořechov
Ořechov · Ořechov
20 000 Kč
Prodej sadu vinice orechov okres brno venkov Prodej sadu vinice 4 846 m² orechov 3336
Ořechov · Ořechov
629 980 Kč