Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Osiky
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений132 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
3 944 000 CZK
~21 760 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
132
Средний возраст 41.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-2,27 % в год · естественный -1 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+11,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.8 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 316 107,31 CZK · 2 450,444 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 85,6 %
- Petr Pokoj · 1 мандатов93,7 %
- Radka Horáková · 1 мандатов92,4 %
- Jiří Forman · 1 мандатов90 %
- Lukáš Zeman · 1 мандатов83,8 %
- Josef Pařízek · 1 мандатов66,5 %
- Jiří Kopecký · 1 мандатов65,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 80 %
- ANO39,2 %
- SPOLU20,3 %
- STAN16,5 %
- AUTO13,9 %
- Piráti5,1 %
- SPD2,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Osiky
- Petr Pokoj1/ 7
93,7 %
- Radka Horáková1/ 7
92,4 %
- Jiří Forman1/ 7
90 %
- Lukáš Zeman1/ 7
83,8 %
- Josef Pařízek1/ 7
66,5 %
- Jiří Kopecký1/ 7
65,3 %
- Josef Zeman1/ 7
60,4 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +11.9 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.27 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Osiky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Chalupa 3+1 s duší a velkým potenciálem – Osiky, klid a příroda na dosah
Osiky · Osiky
3 500 000 Kč
Prodej chalupy 150 m² Osiky
Osiky · Osiky
3 990 000 Kč
Prodej chalupy Osiky
Osiky · Osiky
Chalupa 3+1 s duší a velkým potenciálem – Osiky, klid a příroda na dosah
Osiky · Osiky
3 990 000 Kč
Domu 3+1 Osiky
Osiky · Osiky
3 990 000 Kč
Chalupa 3+1 s duší a velkým potenciálem – Osiky, klid a příroda na dosah
Osiky · Osiky
4 250 000 Kč