Цена квартиры (продажа)
132 656 CZK/м²
Среднее ~8 490 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Popůvky
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая21 активных объявлений1 866 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
20 156 CZK/мес
389 CZK/м²/мес · выборка 9
Валовая доходность
2.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+13 %
Среднее по краю ~117 900 CZK/м²
Глубина предложения
21
Квартиры продажа 2 · аренда 10 · дома 5
Цена дома (продажа)
12 531 650 CZK
~75 190 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
1 866
Средний возраст 37.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+42 чел./год
+2,25 % в год · естественный +4 · миграция +38
Тренд за 5 лет
+13,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
19 / 15
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
10.1 %
197 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 5 568 223,13 CZK · 2 918,356 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 50,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Popůvky · 10 мандатов63,6 %
- Sdružení občanů obce Popůvky 2018 · 5 мандатов36,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74 %
- SPOLU36,5 %
- ANO24,1 %
- STAN10,8 %
- AUTO8 %
- Piráti7,1 %
- SPD6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Popůvky
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Popůvky10/ 15
63,6 %
- Sdružení občanů obce Popůvky 20185/ 15
36,4 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (21 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +13.7 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.5 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.8 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 14 объявлений
Актуальные объявления в Popůvky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 3+kk 84 m², Popůvky
Popůvky · Popůvky
20 900 Kč
Pronájem bytu 3+kk s terasou zahradkou a 2x parkovacim stanim 72 m² popuvky
Popůvky · Popůvky
Pronájem bytu 3+kk, Popůvky, Střední, 72 m²
Popůvky · Popůvky
22 000 Kč
Prodej rozestavěného domu v klidné lokalitě Brno – Popůvky
Popůvky · Popůvky
Prodej domu 82 m², pozemek 1280 m²
Popůvky · Popůvky
2 170 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Popůvky u Brna
Popůvky · Popůvky
10 900 Kč
Prodej bytu 3+kk 64 m²
Popůvky · Popůvky
8 490 000 Kč
Prodej projektu na klíč, 340 m²
Popůvky · Popůvky
2 971 600 Kč
Byt 2+kk 52 m², zahrádka 96 m², parkování, Popůvky u Brna - Brno venkov
Popůvky · Popůvky
Dohodou
Pronájem kanceláře o velikosti 23,4 m², ul. Vintrovna, obec Popůvky, vč. zázemí
Popůvky · Popůvky
7 000 Kč
Prodej pozemku, 858 m², Popůvky
Popůvky · Popůvky
2 490 000 Kč
Prodej domu, 191 m², Popůvky
Popůvky · Popůvky
34 990 000 Kč
Pronájem mezonetového bytu 2+kk, Popůvky u Brna, parkování
Popůvky · Popůvky
24 900 Kč
Pronájem bytu 3+kk se zahradou, terasa, 2x parkovací stání, Popůvky
Popůvky · Popůvky
30 000 Kč