Цена квартиры (продажа)
50 519 CZK/м²
Среднее ~3 890 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Prace
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений998 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать72/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-57 %
Среднее по краю ~118 163 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
9 310 000 CZK
~78 226 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
998
Средний возраст 41.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,20 % в год · естественный -2 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+6,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.9 %
40 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.2 %
заёмные средства 12 334 606,15 CZK · 12 384,143 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 60,8 %
- STAN · 3 мандатов36,9 %
- ODS · 3 мандатов35,1 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов28 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,1 %
- SPOLU34,1 %
- ANO27,2 %
- STAN12,5 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,7 %
- Piráti5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Prace
- STAN3/ 9
36,9 %
- ODS3/ 9
35,1 %
- KDU-ČSL3/ 9
28 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~50 519 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +6.4 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Prace
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Novostavba NED 4+kk s garáží, Prace
Prace · Prace
11 290 000 Kč
Prodej obchodu a hostince včetně vybavení - Prace
Prace · Prace
Prodej bytu 3+1, Práče, 77 m²
Prace · Prace
3 890 000 Kč
Prodej RD Práče
Prace · Prace
6 190 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 4+kk, Jiříkovice
Prace · Prace
19 000 Kč
Prodej rodinného domu 96 m², Prace, Ev.č
Prace · Prace
10 450 000 Kč